در فرآیند معاملات ملکی، ثبت رسمی قراردادها اهمیت ویژه‌ای دارد. یکی از ابزارهایی که برای اعتباربخشی و رسمی کردن قراردادهای اجاره به‌کار می‌رود، کد رهگیری اجاره است. این کد که توسط سامانه ثبت معاملات و املاک کشور صادر می‌شود، تضمینی برای صحت و شفافیت قرارداد بوده و از بروز بسیاری از مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند. اما آیا می‌دانید که بدون کد رهگیری، قرارداد اجاره شما ممکن است معتبر نباشد؟ در این مقاله، دلایل این موضوع را بررسی می‌کنیم.
چرا کد رهگیری اجاره اهمیت دارد؟
- اعتبار قانونی قرارداد
بدون کد رهگیری، قرارداد اجاره شما به‌عنوان یک سند رسمی در مراجع قانونی شناخته نمی‌شود. این بدان معناست که اگر مشکلی بین موجر و مستاجر پیش بیاید، روند قانونی رسیدگی بسیار طولانی خواهد شد .بنابراین، اگر موجر و مستاجر یک نمونه قرارداد اجاره را در منزل هم امضا کنند به شرط رعایت تمامی قوانین و مقررات قانونی، اعتبار قرارداد اجاره تنظیم شده توسط آن‌ها محفوظ است.
- حفظ امنیت طرفین قرارداد
کد رهگیری اجاره تضمین می‌کند که اطلاعات قرارداد به‌صورت دقیق و شفاف ثبت شده است. این امر از بروز کلاهبرداری‌هایی مانند تنظیم قراردادهای صوری یا ثبت قراردادهای تکراری جلوگیری می‌کند.
- جلوگیری از تخلفات
ثبت قرارداد در سامانه و دریافت کد رهگیری، از تخلفات احتمالی مانند عدم پرداخت اجاره، تغییرات غیرمجاز در قرارداد یا فسخ یک‌طرفه آن جلوگیری می‌کند. با این کد، طرفین ملزم به رعایت شرایط مندرج در قرارداد هستند.
- امکان پیگیری قانونی
بدون کد رهگیری، اثبات صحت قرارداد در مراجع قضایی دشوار است. در صورت بروز اختلاف یا مشکل، کد رهگیری به‌عنوان یک مدرک رسمی مورد استفاده قرار می‌گیرد و پیگیری قانونی را تسهیل می‌کند.
- شفافیت در اطلاعات مالی
اطلاعات مالی قرارداد (مانند مبلغ اجاره و ودیعه) در سامانه ثبت شده و با کد رهگیری قابل استعلام است. این موضوع از اختلافات مالی بین موجر و مستاجر جلوگیری می‌کند.
مشکلات قراردادهای بدون کد رهگیری اجاره
- عدم ثبت رسمی قرارداد
قراردادهایی که بدون کد رهگیری تنظیم می‌شوند، به‌عنوان قراردادهای غیررسمی شناخته می‌شوند. این قراردادها در مراجع قانونی اعتبار چندانی ندارند و ممکن است طرفین در صورت بروز اختلاف با مشکلات جدی مواجه شوند.
- ریسک بالای کلاهبرداری
یکی از مشکلات بزرگ قراردادهای بدون کد رهگیری، احتمال وقوع کلاهبرداری است. به‌عنوان مثال، ممکن است یک ملک به چند نفر اجاره داده شود یا اطلاعات نادرستی در قرارداد درج شود.
- مشکلات مالیاتی
براساس قوانین، موجران موظف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره هستند. در صورت عدم ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری، موجر ممکن است با مشکلات مالیاتی و جرایم مربوطه مواجه شود.
- عدم امکان استفاده از قرارداد در مراجع قضایی
در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر، قراردادهای بدون کد رهگیری در مراجع قضایی قابل استناد نیستند. این موضوع می‌تواند طرفین را در معرض خسارات مالی و حقوقی قرار دهد.
چگونه کد رهگیری اجاره دریافت کنیم؟
برای دریافت کد رهگیری، کافیست به یکی از دفاتر مشاور املاک معتبر یا دفاتر خدمات اینترنتی و مشاوره مراجعه کرده و قرارداد خود را ثبت کنید. اطلاعات قرارداد شامل مشخصات موجر، مستاجر، و ملک در سامانه ثبت معاملات وارد شده و پس از تایید، کد رهگیری صادر می‌شود. این کد باید بر روی نسخه‌های چاپی قرارداد درج شود.
مزایای داشتن کد رهگیری
- تضمین حقوق طرفین
با دریافت کد رهگیری، حقوق موجر و مستاجر به‌صورت رسمی ثبت شده و هرگونه تخلف یا سوءاستفاده قابل پیگیری است.
- شفافیت و امنیت معامله
کد رهگیری، شفافیت و امنیت معامله را تضمین می‌کند و از بروز هرگونه اختلاف یا مشکل جلوگیری می‌کند.
- سهولت در پیگیری قانونی
در صورت بروز اختلاف یا نیاز به مراجعه به مراجع قضایی، کد رهگیری به‌عنوان مدرک رسمی و معتبر مورد استفاده قرار می‌گیرد.
چرا حامی مشاور؟
حامی مشاور با سال‌ها تجربه در ارائه خدمات ملکی، بهترین گزینه برای ثبت قراردادهای اجاره و دریافت کد رهگیری است. خدمات ما شامل:
- ثبت رسمی قرارداد در سامانه معاملات املاک.
- صدور کد رهگیری معتبر و قابل استعلام.
- ارائه مشاوره حقوقی برای حفظ حقوق طرفین.
- شفافیت در فرآیندها و هزینه‌ها.
کلام آخر
بدون کد رهگیری، قرارداد اجاره شما ممکن است در مراجع قانونی معتبر نباشد و امنیت معامله شما به خطر بیفتد. این کد به‌عنوان یک ابزار قانونی، تضمین‌کننده حقوق موجر و مستاجر بوده و از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌کند. برای ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری، به دفاتر معتبر مراجعه کنید یا از خدمات تخصصی حامی مشاور بهره‌مند شوید.
برای اطلاعات بیشتر یا دریافت مشاوره، با ما تماس بگیرید و از خدمات حرفه‌ای ما بهره‌مند شوید.
بدون دیدگاه