روزانه تعداد زیادی قرارداد اجاره ملک در دفاتر مشاوران املاک منعقد می‌شود، اما ممکن است پس از امضای قرارداد، موجر یا مستاجر بنا به دلایلی از تصمیم خود پشیمان شده و درخواست فسخ اجاره را داشته باشند. فسخ قرارداد اجاره در هر زمانی و از سوی هر یک از طرفین می‌تواند مطرح شود، اما شرایط و قوانین خاصی برای این امر وجود دارد. در این مقاله، شرایط و ضوابط فسخ قرارداد اجاره را بررسی کرده و به سوالات رایج در این زمینه پاسخ داده‌ایم.
قوانین فسخ قرارداد اجاره
فسخ قرارداد اجاره به معنای تصمیم یکی از طرفین برای خاتمه دادن به قرارداد پیش از موعد مقرر است. قانون برای جلوگیری از سوءاستفاده و هرج‌ومرج، شرایط مشخصی را برای فسخ تعیین کرده که لازم است طرفین قرارداد در چارچوب آن عمل کنند. این شرایط برای موجر و مستاجر متفاوت است و در ادامه به جزئیات آن پرداخته‌ایم.
در صورتی که طرفین هنگام انعقاد قرارداد، شروط خاصی برای فسخ در نظر گرفته و در متن قرارداد ذکر کرده باشند، فسخ قرارداد مطابق با همان شروط انجام می‌شود.
قوانین مربوط به فسخ قرارداد اجاره ملک
قرارداد اجاره جزء عقود لازم محسوب می‌شود، به این معنا که پس از امضا، طرفین تنها در مواردی که قانون مشخص کرده است، حق فسخ آن را دارند. مطابق ماده ۳۶۹ قانون مدنی، امکان فسخ اجاره‌نامه در شرایط زیر وجود دارد:
- خیار شرط
- خیار تعذر تسلیم
- خیار عیب
- خیار تخلف شرط
- تخلف از وصف
- فسخ مطابق با ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶
در ادامه شرایط فسخ اجاره‌نامه از سوی هر یک از طرفین توضیح داده شده است.
شرایط فسخ قرارداد اجاره
همان‌طور که اشاره شد، فسخ قرارداد باید مطابق با شرایط قانونی باشد و طرفین نمی‌توانند خارج از چارچوب تعیین‌شده اقدام به فسخ کنند. از جمله مواردی که امکان فسخ را فراهم می‌کند، شامل موارد زیر است:
- شرط خیار: اگر در قرارداد به یکی از طرفین یا شخص ثالث، حق فسخ در مدت معینی داده شده باشد.
- خیار تعذر تسلیم: در صورتی که یکی از طرفین نتواند تعهدات خود را انجام دهد.
- خیار عیب: اگر ملک دارای نقصی باشد که در قرارداد ذکر نشده و توافقی درباره آن صورت نگرفته باشد.
- خیار تخلف شرط: در صورت عدم رعایت شروط تعیین‌شده در قرارداد.
- تخلف از وصف: در صورتی که مشخصات ملک با آنچه در قرارداد ذکر شده مغایرت داشته باشد.
فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
بسیاری تصور می‌کنند که تنها موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند، اما در برخی شرایط، مستاجر نیز می‌تواند درخواست فسخ داشته باشد. این شرایط شامل موارد زیر است:
- اگر مشخص شود که ملک با آنچه در قرارداد ذکر شده مطابقت ندارد.
- اگر در قرارداد حق فسخ برای مستاجر پیش‌بینی شده باشد.
- اگر ساختمان دچار آسیب شده و امکان استفاده از آن وجود نداشته باشد.
- در صورتی که مستاجر مجبور به نقل مکان به دلیل شرایط خاصی مانند تغییر محل کار شود.
فسخ قرارداد اجاره توسط موجر
موجر نیز تحت شرایط خاصی می‌تواند قرارداد را فسخ کند. از جمله مواردی که موجر حق فسخ دارد، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مستاجر بیش از یک هفته در پرداخت اجاره‌بها تاخیر داشته باشد.
- مستاجر بدون اجازه، ملک را به فرد دیگری اجاره دهد.
- مستاجر از ملک برای فعالیت‌های غیرمجاز استفاده کند.
- مستاجر از انجام تعمیرات ضروری ملک جلوگیری کند.
فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ملک
گاهی پیش از تحویل ملک، یکی از طرفین تصمیم به فسخ قرارداد می‌گیرد. در چنین شرایطی، قوانین مربوط به فسخ پیش از تحویل به شرح زیر است:
فسخ توسط مالک:
- اگر مستاجر اطلاعات نادرستی ارائه داده باشد (مثلاً مجرد بوده ولی خود را متاهل معرفی کرده است).
- اگر تعداد نفراتی که قرار است در ملک سکونت داشته باشند با آنچه در قرارداد ذکر شده، مغایرت داشته باشد.
فسخ توسط مستاجر:
- اگر پس از امضای قرارداد، مشخص شود که ملک دارای عیب و نقصی است که در قرارداد ذکر نشده است.
- اگر مالک در تحویل به‌موقع ملک تعلل کند.
نحوه فسخ قرارداد اجاره
در برخی موارد، اختلاف بین موجر و مستاجر با وساطت مشاور املاک حل می‌شود. اما در شرایطی که توافقی حاصل نشود، مراحل قانونی زیر برای فسخ طی می‌شود:
- مراجعه به شورای حل اختلاف برای دریافت خسارت و بررسی شرایط فسخ.
- دریافت حکم تخلیه در صورت لزوم.
- پیگیری مراحل قانونی برای دریافت ضرر و زیان‌های احتمالی.
اهمیت دریافت کد رهگیری در معاملات اجاره
گرفتن کد رهگیری اجاره نقش مهمی در شفاف‌سازی معاملات ملکی دارد و کمک زیادی در حل اختلافات حقوقی و دعاوی مرتبط با اجاره می‌کند. این کد به عنوان یک مدرک معتبر حقوقی، از سوءاستفاده‌های احتمالی جلوگیری کرده و امنیت حقوقی طرفین را تضمین می‌کند.
خدمات حامی مشاور در دریافت کد رهگیری
اگر قصد دریافت کد رهگیری برای قرارداد اجاره خود را دارید، حامی مشاور می‌تواند این خدمات را برای شما انجام دهد. با استفاده از خدمات حرفه‌ای این مجموعه، می‌توانید بدون دغدغه و در کوتاه‌ترین زمان ممکن کد رهگیری دریافت کنید و از امنیت حقوقی قرارداد خود اطمینان حاصل نمایید.
جمع‌بندی
- قرارداد اجاره جزء عقود لازم است و فسخ آن تنها در شرایط قانونی امکان‌پذیر است.
- قوانین فسخ برای مالک و مستاجر متفاوت است.
- در صورت عدم توافق، فسخ قرارداد از طریق مراجع قانونی انجام می‌شود.
- دریافت کد رهگیری اجاره باعث شفافیت در معاملات و کاهش مشکلات حقوقی می‌شود.
- حامی مشاور خدمات دریافت کد رهگیری را ارائه می‌دهد و به شما در حفظ امنیت قرارداد کمک می‌کند.
بدون دیدگاه