یکی از دغدغه های اصلی مستاجران در روزهای پایانی مدت اجاره، تمدید قرارداد و افزایش اجاره است. تمدید قرارداد اجاره از مسائل مهمی است که هم برای موجر و هم برای مستأجر اهمیت دارد. بسیاری از مستاجران به دلیل دشواری در جابه‌جایی، هزینه‌های اثاث‌کشی و یا وابستگی به محل سکونت خود، تمایل دارند که قرارداد اجاره‌شان تمدید شود. در سال‌های اخیر، قوانین جدیدی برای حمایت از مستأجران تصویب شده که فرآیند تمدید اجاره را تسهیل می‌کند.
سقف اجاره مسکن در سال ۱۴۰۳
با افزایش قیمت مسکن و نرخ تورم، دولت برای کنترل اجاره‌بها سقف مشخصی تعیین کرده است. در تهران و کلان‌شهرها حداکثر افزایش اجاره ۲۵ درصد، در سایر کلان‌شهرها ۲۰ درصد و در دیگر شهرها ۱۵ درصد اعلام شده است. این سقف به موجران اجازه نمی‌دهد که بیش از مقدار تعیین‌شده، اجاره‌بها را افزایش دهند. البته در صورتی که موجر و مستأجر بر سر مبلغ کمتری توافق کنند، این موضوع از نظر قانونی بلامانع است.
شرایط و موارد استثنا از تمدید خودکار اجاره
تمدید خودکار اجاره در برخی موارد امکان‌پذیر نیست. اگر موجر قصد فروش ملک را داشته باشد و این معامله در سامانه املاک ثبت شود، یا مجوز تخریب، بازسازی و تعمیرات اساسی را دریافت کرده باشد، مستأجر موظف به تخلیه است. همچنین در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر، عدم رعایت تعهدات قرارداد، شکایت رسمی همسایگان و نیاز مالک به سکونت در ملک، تمدید خودکار قرارداد انجام نخواهد شد.
اهمیت دریافت کد رهگیری اجاره
یکی از مواردی که مستأجران و موجران باید به آن توجه کنند، دریافت کد رهگیری اجاره است. کد رهگیری سندی رسمی و معتبر است که از هرگونه سوءاستفاده جلوگیری کرده و باعث افزایش امنیت حقوقی طرفین می‌شود. با ثبت قرارداد در سامانه املاک، اطلاعات قرارداد در سیستم ذخیره شده و در صورت بروز هرگونه مشکل، طرفین می‌توانند از طریق مراجع قانونی پیگیری کنند. همچنین، داشتن کد رهگیری باعث می‌شود که مستأجر در برابر افزایش غیرقانونی اجاره‌بها و تخلیه اجباری از حمایت قانونی برخوردار شود.
خدمات حامی مشاور برای دریافت کد رهگیری
مجموعه حامی مشاور با تجربه‌ای گسترده در زمینه مشاوره املاک، خدمات دریافت کد رهگیری اجاره را به مستأجران و موجران ارائه می‌دهد. از طریق این خدمات، می‌توانید قرارداد اجاره خود را به‌صورت قانونی ثبت کرده و از تمامی مزایای آن بهره‌مند شوید. کارشناسان حامی مشاور با آگاهی از قوانین جدید، شما را در مسیر دریافت کد رهگیری و تمدید اجاره راهنمایی می‌کنند تا قرارداد شما مطابق با قوانین روز و بدون مشکل ثبت شود.
نحوه تمدید اجاره
تمدید اجاره می‌تواند به سه روش انجام شود:
- تمدید شفاهی: این روش توصیه نمی‌شود، زیرا فاقد اعتبار قانونی است و در صورت بروز اختلاف، مستأجر ممکن است متحمل خسارت شود.
- تمدید دستی (مکتوب): در این روش، موجر و مستأجر در پشت قرارداد قبلی تمدید را ثبت می‌کنند. این شیوه در صورتی که به امضای شاهدان برسد، اعتبار بیشتری خواهد داشت.
- تمدید از طریق بنگاه املاک: معتبرترین روش تمدید اجاره، ثبت آن در سامانه رسمی املاک و دریافت کد رهگیری است. این روش از هرگونه تخلف و مشکلات احتمالی جلوگیری کرده و مستأجر و موجر را از حمایت قانونی برخوردار می‌کند.
هزینه تمدید اجاره
اگر تمدید قرارداد به‌صورت مستقیم بین طرفین انجام شود، هزینه‌ای ندارد. اما در صورت انجام این فرآیند از طریق بنگاه‌های املاک، مبلغی به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌شود. این هزینه بر اساس اجاره‌بها و ودیعه ملک تعیین شده و به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌شود.
متن تمدید اجاره‌نامه
در متن تمدید اجاره باید شماره قرارداد قبلی، مشخصات موجر و مستأجر، مدت زمان جدید اجاره، میزان افزایش اجاره‌بها و سایر توافقات درج شود. همچنین، توصیه می‌شود این متن در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شود تا از حمایت قانونی برخوردار گردد.
سخن پایانی
تمدید قرارداد اجاره فرآیندی مهم است که نیاز به رعایت نکات قانونی دارد. دریافت کد رهگیری اجاره باعث امنیت حقوقی طرفین شده و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند. برای دریافت مشاوره و ثبت قانونی قرارداد خود، می‌توانید از خدمات حامی مشاور بهره‌مند شوید تا این فرآیند به سادگی و بدون دغدغه انجام شود.
بدون دیدگاه